Cách Tính Diện Tích Xây Dựng là một kiến thức quan trọng cho bất kỳ ai đang có kế hoạch xây nhà hoặc mua bán bất động sản. Việc nắm vững cách tính toán này giúp bạn dự toán chi phí, quản lý ngân sách hiệu quả và tránh những tranh chấp không đáng có.

Tìm Hiểu Về Diện Tích Xây Dựng

Diện tích xây dựng là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả tầng hầm, tầng lửng, tum thang và phần mái che tính theo kích thước phủ bì. Hiểu rõ khái niệm này là bước đầu tiên để tính toán chính xác.

Các Loại Diện Tích Xây Dựng Cần Biết

Có nhiều loại diện tích xây dựng khác nhau, mỗi loại phục vụ một mục đích riêng:

• Diện tích xây dựng sàn: Là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng trong công trình.
• Diện tích xây dựng tầng hầm: Diện tích sàn của tầng hầm, thường được tính riêng.
• Diện tích xây dựng mái che: Diện tích mái che phủ bì, bao gồm cả phần đua ra.
• Diện tích xây dựng không gian kỹ thuật: Diện tích dành cho các thiết bị kỹ thuật như hệ thống điện, nước.

cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở cho nhà ở thường phức tạp hơn so với các công trình khác do có nhiều chi tiết cần lưu ý.

Hướng Dẫn Cách Tính Diện Tích Xây Dựng

Dưới đây là hướng dẫn chi tiết cách tính diện tích xây dựng:

1. Xác định kích thước phủ bì: Đo chiều dài và chiều rộng của từng tầng theo kích thước ngoài cùng của công trình.
2. Tính diện tích từng tầng: Nhân chiều dài với chiều rộng của từng tầng để có diện tích sàn.
3. Cộng diện tích các tầng: Cộng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả tầng hầm, tầng lửng, tum thang.
4. Tính diện tích mái che: Đo diện tích mái che tính theo kích thước phủ bì.
5. Tổng diện tích xây dựng: Cộng diện tích sàn các tầng với diện tích mái che.

Ví Dụ Minh Họa

Giả sử bạn có một ngôi nhà 3 tầng, kích thước mỗi tầng là 5m x 10m và diện tích mái che là 60m2. Diện tích xây dựng sẽ là: (5m x 10m x 3 tầng) + 60m2 = 210m2. cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng cũng tương tự như vậy.

Ông Nguyễn Văn A, kiến trúc sư tại Đà Nẵng, cho biết: “Việc tính toán chính xác diện tích xây dựng là rất quan trọng, giúp chủ đầu tư kiểm soát chi phí xây dựng và tránh những phát sinh không đáng có.”

Một Số Lưu Ý Quan Trọng

Khi tính diện tích xây dựng, bạn cần lưu ý một số điểm sau:

• Đo kích thước phủ bì chính xác.
• Tính toán diện tích từng phần riêng biệt.
• Tham khảo quy định của địa phương về cách tính diện tích xây dựng. cách tính diện tích xây dựng nhà ống có thể khác so với nhà phố hay biệt thự.

cách tính diện tích xây dựng mái ngói cũng cần được lưu ý, đặc biệt là phần mái đua ra.

Kết Luận

Cách tính diện tích xây dựng là một kiến thức thiết yếu cho bất kỳ ai quan tâm đến bất động sản. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích.

Bà Trần Thị B, chuyên gia bất động sản tại TP.HCM, chia sẻ: “Nắm rõ cách tính diện tích xây dựng giúp người mua nhà tránh bị “mất tiền oan” và đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.”

FAQ

1. Diện tích xây dựng có bao gồm ban công không? Thông thường, ban công không được tính vào diện tích xây dựng.
2. Làm thế nào để tính diện tích xây dựng cho nhà có hình dạng phức tạp? Chia nhỏ công trình thành các hình dạng đơn giản hơn để tính toán.
3. Tôi có cần thuê chuyên gia để tính diện tích xây dựng không? Bạn có thể tự tính toán, nhưng nếu công trình phức tạp, nên thuê chuyên gia.
4. Diện tích xây dựng ảnh hưởng đến giá trị bất động sản như thế nào? Diện tích xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
5. cách tính diện tích sàn xây dựng chung cư có khác gì so với nhà ở riêng lẻ? Có một số điểm khác biệt, chủ yếu liên quan đến phần diện tích chung.
6. Tôi có thể tìm thông tin về quy định tính diện tích xây dựng ở đâu? Bạn có thể tham khảo quy định tại Sở Xây dựng địa phương.
7. Diện tích xây dựng có ảnh hưởng đến thuế bất động sản không? Có, diện tích xây dựng là một trong những yếu tố tính thuế bất động sản.

Mô tả các tình huống thường gặp câu hỏi.

Nhiều người thường nhầm lẫn giữa diện tích xây dựng và diện tích sử dụng. Diện tích sử dụng chỉ tính phần diện tích bên trong công trình, không bao gồm tường, cột.

Gợi ý các câu hỏi khác, bài viết khác có trong web.

Bạn có thể tham khảo thêm các bài viết về cách tính diện tích đất, cách tính giá trị bất động sản trên website Kiếm Tiền 2.